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公积金和商贷哪个好?公积金贷款和商业贷款有什么区别

  • 提问者:刘博turbo
  • 地点: -
  • 浏览次数:1477
  • 提问时间:2018-12-10 10:10:09

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已有回答(4条)
  • 誉巢装饰

    回答数:976被采纳数:42018-12-11

    商业贷款和公积金贷款哪个好?

    而在首付比例上,两者区别不大,但住房公积金和商业贷款各有明确规定.住房公积金的首付比例会因为房屋建筑面积和房龄情况不同而不同.比如,首套房新房
    建筑面积小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面积大于90平米,首付不低于30%;二手房房龄在10年以内为30%,10年以上20年以内
    40%,房龄20年以上30年以内50%.

    商业贷款方面,部分银行对客户的商业贷款首套房首付比例原则上是不低于30%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请
    商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例不低于40%.不过对于一些有不良信用记录的借款人,首付可以提高至50%;在不限购的城市,对原有的
    拥有两套及以上住房,并已结清相应住房贷款家庭,再次申请贷款,首付比例由原40%降低至30%.

    2,商业贷款申请程序更简便

    商业贷款面向的各类社会公众,额度上没有限制,借款人贷款所能贷到的金额受贷款人自身的收入,购房的面积,所购楼盘等情况所影响,贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年.

    与之相反,住房公积金对贷款人的条件显得要多一些.比如必须在该中心连续缴纳6个月以上且无中断的在职职工才有条件申请住房公积金;贷款期限最长为20年,而且不能超过法定退休年龄等等.
    商业贷款和公积金贷款哪个好?

    此外,二者在申办手续上繁琐程度也不尽相同.如果要申请公积金贷款,首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料,这里面包括你的收入证明等,然后个
    贷科审查贷款申请,勘察现场,接着上报审贷会审批贷款,再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同,然后借款人办理抵押物
    或质押权利的登记,备案等手续,这些程序走完后,再由个贷科划拨贷款*,受托银行发放贷款.

    商业贷款则是借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料,然后银行会查询个人征信记录,以及对有关材料进行审核,符合准入条件即可办理.

    不过该人士也透露,虽然住房公积金贷款和商业贷款都是向购买住房缺少*的人群贷款,但贷款对象有所不同.具体而言,住房公积金管理机构发放的住房抵押
    贷款的对象,是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,相对来说是一些比较优质的客户;商业贷款对借款人来说门槛相对低一些,一般的金融机构发放的住
    房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,其对象的范围明显大于前者,而且更为复杂,因此银行在对客户
    的资质审核方面也会非常严格.

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  • 五蕴皆空

    回答数:22被采纳数:12018-12-10

    公积金和商贷哪个好?公积金贷款和商业贷款有什么区别
    1、房屋的类型不同
    住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商 住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。
    2、贷款额度和利率不同
    住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。
    3、贷款年限不同
    公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。
    4、审批时间和机构不同
    商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。
    5、要求不同
    商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
    6、贷款来源不同
    商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
    7、流程不同
    公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

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  • 博学多识

    回答数:92被采纳数:02018-12-10

    公积金和商贷哪个好?公积金贷款和商业贷款有什么区别
    1、我们可以从购房限制上来看,公积金贷款是不能购买商业住房的,比如办公楼、店面商铺、车库车位、这些都没办法用公积金贷款,商业贷款就放宽很多了,任何一种房产都能够向银行提出申请贷款,比较灵活。
    2、使用公积金购买房子一大好处,就是可以享受相对低的银行利率。虽然说公积金的利率还是每年会调整,但是总的来说,利率还是会比商业贷款的利率来的低。但是呢,使用公积金购房有个缺点,那就是审批流程非常的慢,从提交到放款可能需要三个月的时间,因为银行会审核你的情况,过程是非常慢的。
    所以在购买二手旧房子的时候就会比较困难,我们都知道的房东一般是在缺钱的情况下才会把房子卖掉,如果是非商业贷款,那么、房东就要等待较长的时间,他们不能接受,所以公积金贷款很难买到二手房。但是商业贷就不一样,因为银行放款快,很受二手房东的欢迎。
    3、商业贷款的好处就是相对灵活,能依据自身情况去选择还款的时间,但是公积金贷款不一样,有还款时间限制,不能太长,具体的呢还是要根据当地的情况去判定。
    另外呢,公积金不是每个人都有的,有些地区是要求连续缴纳半年以上,有些地区要求一年以上。地区不同,要求也就不同,满足了这些情况才有资格去申请公积金贷款。
    总的来说,两种贷款方式都有各自的好处,公积金贷款划算,但是手续麻烦,商业贷款利率高,但是手续简便,所以大家在购买房子的时间,还是要根据自己的情况去选择贷款方式

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  • 野寺度残夏

    回答数:86被采纳数:02018-12-10

    公积金和商贷哪个好?公积金贷款和商业贷款有什么区别
    1、住房公积金贷款利率更低
    住房公积金之所以受欢迎,主要是因为其利率比商业贷款低得多。目前公积金贷款基准利率为:期限5年以内(含5年)年利率为3.5%,5年期以上年利率4.0%。
    在某商业银行了解到,目前该行对客户执行的是在央行基准利率(贷款期限1年以内年利率为5.35%,1-5年期年利率5.75%,5年期年利率为5.90%)的基础上上浮10%—13%之间的贷款利率,假如个人信用状况良好,贷款利率则会相对低一些。
    而在首付比例上,两者区别不大,但住房公积金和商业贷款各有明确规定。住房公积金的首付比例会因为房屋建筑面积和房龄情况不同而不同。比如,首套房新房建筑面积小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面积大于90平米,首付不低于30%;二手房房龄在10年以内为30%,10年以上20年以内为40%,房龄20年以上30年以内50%。
    商业贷款方面,部分银行对客户的商业贷款首套房首付比例原则上是不低于30%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例不低于40%。不过对于一些有不良信用记录的借款人,首付可以提高至50%;在不限购的城市。对原有的拥有两套及以上住房。并已结清相应住房贷款家庭,再次申请贷款,首付比例由原40%降低至30%。
    2、商业贷款申请程序更简便
    商业贷款面向的各类社会公众,额度上没有限制,借款人贷款所能贷到的金额受贷款人自身的收入、购房的面积、所购楼盘等情况所影响,贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
    与之相反,住房公积金对贷款人的条件显得要多一些。比如必须在该中心连续缴纳6个月以上且无中断的在职职工才有条件申请住房公积金;贷款期限最长为20年,而且不能超过法定退休年龄等等。
    此外。二者在申办手续上繁琐程度也不尽相同。如果要申请公积金贷款,借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料,这里面包括你的收入证明等,然后个贷科审查贷款申请、勘察现场,接着上报审贷会审批贷款,再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同,然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续,这些程序走完后,再由个贷科划拨贷款资金,受托银行发放贷款。
    商业贷款则是借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料,然后银行会查询个人征信记录,以及对有关材料进行审核,符合准入条件即可办理。

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