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商业贷款是否可以转公积金贷款?商贷转公积金有必要吗

  • 提问者:好地方地方
  • 地点: -
  • 浏览次数:950
  • 提问时间:2018-11-22 10:16:01

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已有回答(4条)
  • 誉巢装饰

    回答数:976被采纳数:42018-11-22

    商业贷款是可以转公积金贷款~
    目前,人行公布的个人(人民币)5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ;5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%.

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  • 南城

    回答数:20被采纳数:02018-11-22

    商业贷款是否可以转公积金贷款?
    商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:
    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
    申请材料:
    1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;
    2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的,须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议,且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明;
    3、房屋所有产权证复印件;
    4、申请“商转公”的,须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件,以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
    商贷转公积金有必要吗
    商贷转公积金有没有必要还是要看个人的情况,但是想转公积金贷款可没那么简单,只有少数几个城市是支持商业贷款转公积金贷款的,不仅如此,商业贷款转公积金贷款还涉及到转换费用的问题。
    1)担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元。
    2)印花税:贷款额的0.05‰。
    3)他项权利变更费:50元
    不仅仅是交转换费这么简单,商业贷款转公积金贷款的流程上来说,一般是先要将商业贷款结清,那么这里面就涉及到商业贷款提前还款,众所周知,很多银行对于商业贷款提前还款有违约金的规定,额度大概在1%-3%左右,这笔费用也要算在转公积金贷款的成本中。
    再加上办理商业贷款时,银行可能会给予一定折扣的优惠,那你即便转了公积金贷款能省下的钱也就微乎其微了。

    回复  赞(0

  • 李东风

    回答数:18被采纳数:02018-11-22

    商业贷款是否可以转公积金贷款?
    买房商业贷款转公积金贷款,借款人必须同时具备以下这些条件:
    1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);
    2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
    3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
    5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押;
    6、转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;
    7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
    8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。
    商贷转公积金有必要吗
    如果家里只打算买一套房子,那么可以进行商业贷款转公积金贷款。目前商业贷款的基准利率五年期以上4.9%,而公积金贷款基准利率五年期以上3.25%,在同等贷款额度,同等贷款期限下,毋庸置疑肯定是公积金贷款更节省费用,如果能够成功的转公贷就能省下一大笔利息。

    回复  赞(0

  • 不是现在是我

    回答数:93被采纳数:02018-11-22

    商业贷款是否可以转公积金贷款?
    商业贷款是可以转公积金贷款的,但是需要满足一定的条件。
    申请条件:
    1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上,并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;
    2、申请办理“商转公”的房产,必须已经办理房屋所有权证,并且该房产没有其他法律纠纷;
    3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;
    4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的,应提供相关证明和合法的房产权属证明。
    商贷转公积金有必要吗
    商业贷款转为公积金贷款也是可以的,但是也没必要一定转,公积金可以等到下次你买房的时候用,那时算是首套,如果现在转为公积金,那么下次买房就算是二套,利率会有所上浮,贷款的难度也会加大。

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