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有房贷的房子能办抵押贷款吗?月供的房子可以贷款吗

  • 提问者:顽xiao童
  • 地点: -
  • 浏览次数:621
  • 提问时间:2018-11-19 13:52:05

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已有回答(4条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:6770被采纳数:2682018-11-20

    可以申请个人按揭二次贷款业务,再次贷款.

    二次抵押贷款就是同一套房子,分两次抵押,你可以获得两笔贷款.

    服务为已获得该行住房贷款的借款人,提供第二次抵押贷款.贷款人偿还一定贷款本金后,如一时需要*用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向中国银行申请贷款.

    贷款发放对象:借款人必须是银行抵押贷款的客户,已按期偿还房贷12月以上者,无欠息行为,信用良好者.

    贷款发放条件:用于二次抵押的房屋,主要需具备以下三点:1,用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%.2,用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅.3,用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅,且位于外环线以内,及2001年(含2001年)以后的花园性质用房.

    贷款限额:贷款额度=房屋价值抵押率*原贷款的本金余额.

    注明:住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%.

    贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,如买车,装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年,如开店做生意.

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  • 骄傲的公鸡

    回答数:15被采纳数:02018-11-19

    1、按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。
    2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
    3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是,找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押给银行。
    4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要格外注意、谨慎选择,因为其中不免有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。

    回复  赞(0

  • 黑色的鞋子

    回答数:92被采纳数:12018-11-19

    虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率不超过70%;若是以商业用房作抵押,抵押率不超过50%。
    据悉,并非房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;2、房龄在20年以内。

    回复  赞(0

  • 天华倦客

    回答数:20被采纳数:02018-11-19

    1、就现行法规而言,许多银行不接受个人的第二次抵押贷款业务。因此,在抵押贷款全额偿还后,借款人有可能申请抵押贷款。
    2、如果申请人打算安排抵押贷款申请抵押贷款,那么更合理的方法是找到有更多资金的亲戚朋友,补足剩余的抵押贷款,然后拿银行归还剩余的贷款属性。抵押完成后,抵押财产抵押给银行。
    3、将抵押财产取得的贷款分为两部分,其中一部分用于为自己的亲戚和朋友借钱,部分可用于自由控制,无论是营业额还是日常消费这是个人自由。这种方法需要有人提供营运资金,这需要大约两个月的时间,并分为两部分:提前还款和抵押贷款申请。

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